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Gutenbergstrasse in Hohenems

Leben in der Stadt und doch mitten im Grünen

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Ihr neues Zuhause in der Gutenbergstraße 20 liegt fußläufig an der Innenstadt und bietet verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Gerade auch für Pendler und Grenzgänger ist Hohenems mit der A14 perfekt erschlossen. Es liegt in der Mitte von Vorarlberg und grenznah an der Schweiz. Das Gebäude befindet sich in vierter Baureihe in einer ruhigen Wohngegend mit höchster Wohnqualität.

In nur 15 Geh-Minuten erreichen Sie von hier aus Schulen und Kindergarten sowie Vereinslokale, Bank und Lebensmittelläden. Im Sommer laden besonders gemütliche Spaziergänge oder das Baden am alten Rhein zum Verweilen ein. Im Winter eröffnen Eislaufplatz oder Kino ganz in Ihrer Nähe shöne Freizeitmöglichkeiten.

Für alle Bergsportler ist Hohenems ein perfekter Ausgangspunkt. Ob wandern oder biken - in den Hohenemser Bergen ist alles möglich. Für gemütliche, ausgedehnte Spaziergänge mit der Famile eignet sich besonders der Radweg, der entlang dem Rhein die Dörfer des unteren Rheintals miteinander verbindet.

Das Projekt

  • Ein Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten
  • Erdgeschoss: Tops 01-02 jeweils mit Terrasse | Privatgarten und der allgemeine Kinderspielplatz
  • 1. Obergeschoss: Tops 03-08 mit Balkon
  • 2. Obergeschoss: Tops 09-13 mit Balkon
  • Abstellräume und zugeordnete Parkplätze für die jeweiligen Wohnungen im Ergeschoss
  • allgemeine Grünfläche für alle Tops | Besucherparkplätze
  • gemeinsamer Fahrradraum | Technikraum | Müllraum

Die Bauweise

  • Massivbau im Erdgeschoss (Fundament, Wohnungstrennwände, Geschossdecken) für Stabilität und Langlebigkeit
  • Hybridbauweise in den oberen Geschossen: Außenwände in Holzbauweise und die Wohnungstrennwände in Massivbauweise
  • Hinterlüftete Holzfassade aus naturbelassener Fichte, kombiniert mit Sichtbeton im Erdgeschoss
  • Flachdach mit Folienabdichtung, Kiesschüttung und Spenglerarbeiten in hochwertigem Blech
  • Betondecken nach bauphysikalischen Anforderungen, gespachtelt und weiß gestrichen
  • Hochwertige Baugrundausführung nach statischen Erfordernissen für dauerhafte Sicherheit

Die Ausstattung

  • Erdwäremepumpe in Kombination mit einer PV Anlage
  • Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zu kühlen
  • 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischem Sonnenschutz
  • Gehobene Sanitärausstattung in Bad & WC
  • Moderne Fliesen in Bädern und WCs
  • Vorbereitung für Elektromobilität an jedem Carportstellplatz

Die Lage

Lage

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Lage

Wohnungen

Top Größe Zimmer Preis Status Monatsrate ab
Top 1 (EG) 56,4 m² 3 € 389.285,00 * frei € 1.020,45 **
Top 2 (EG) 78,4 m² 3 € 530.465,00 * frei € 1.387,44 **
Top 3 (1.OG) 50,1 m² 2 € 335.469,00 * vergeben  
Top 4 (1.OG) 78,9 m² 3 € 533.984,00 * vergeben  
Top 5 (1.OG) 56,7 m² 3 € 387.351,00 * frei € 1.013,89 **
Top 6 (1.OG) 57,1 m² 2 € 382.351,00 * frei € 1.003,41 **
Top 7 (1.OG) 78,9 m² 3 € 544.558,00 * frei € 1.417,82 **
Top 7.1 (1.OG) 116,51 m² 4 € 873.000,00 * frei
Top 8 (1.OG) 50,1 m² 2 € 338.824,00 * frei € 878,27 **
Top 9 (2.OG) 50,1 m² 2 € 325.405,00 * vergeben  
Top 10 (2.OG) 78,9 m² 3 € 560.419,00 * frei € 1.467,37 **
Top 11 (2.OG) 56,7 m² 3 € 391.149,00 * frei € 1.027,00 **
Top 12 (2.OG) 56,7 m² 3 € 391.149,00 * frei € 1.027,00 **
Top 13 (2.OG) 116,1 m² 4 € 950.000,00 * frei  
* Preis exkl. Einstellplatz sowie exkl. 4,6 % Nebenkosten und 1,5 % Vertragserrichtungsgebühr.
Einstellplatz € 23.000,-

** Die angegebene Monatsrate ist als Kletterrate inkl. Wohnbauförderung berechnet und umfasst bereits den Tiefgaragenplatz, alle Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung) sowie den provisionsfreien Erwerb im Eigentum.